Bazemont
Découvrez Bazemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Bazemont : 3 077 €/m² pour les appartements et 3 569 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Bazemont sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 15,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. Hausse de 45% sur 6 ans pour les appartements, de 2 564 à 3 713 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 077 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 569 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2016 et 2022 (2 564 € → 3 713 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 799 € → 3 395 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Loyer estimé — maison (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
| 120 m² | 1 670 € | 1 503–1 837 € |
| 150 m² | 1 972 € | 1 775–2 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazemont a évolué de -11% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 799 € | 2 799 € |
| 2016 | 2 564 € | 2 778 € | 2 749 € |
| 2017 | — | 2 555 € | 2 555 € |
| 2018 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2019 | 3 214 € | 2 868 € | 2 898 € |
| 2020 | — | 3 196 € | 3 196 € |
| 2021 | — | 3 811 € | 3 811 € |
| 2022 | 3 713 € | 4 234 € | 4 166 € |
| 2023 | — | 3 832 € | 3 832 € |
| 2024 | — | 3 753 € | 3 753 € |
| 2025 | — | 3 395 € | 3 395 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 3 | 31 | 34 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 4 | 27 | 31 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 | 3 301 | 2.4 km |
| Nézel | 3 133 | 3 047 | 2.8 km |
| Herbeville | 3 612 | 2 763 | 3.4 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 3.6 km |
| La Falaise | 2 937 | 3 058 | 3.6 km |
| Bouafle | 2 186 | 3 119 | 3.6 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 3.6 km |
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 3.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 70 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
| 90 m² | 264 k€ | 198 k€–330 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 352 k€ | 235 k€–435 k€ |
| 120 m² | 411 k€ | 298 k€–455 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 373 k€–530 k€ |