Prix immobilier à Bazus
Bazus
Découvrez Bazus : cadre de vie, immobilier et données clés.
603habitants
2 449€/m²
Forces
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Climat doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bazus
Découvrez Bazus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 449 €/m² pour les maisons, en hausse de +98,8% sur un an à Bazus, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Bazus sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 25% (de 2 190 à 2 732 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 449 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2016 et 2024 (2 190 € → 2 732 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 120 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 150 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazus a évolué de +55% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2017 | — | 2 491 € | 2 491 € |
| 2018 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2019 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2020 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2021 | — | 2 551 € | 2 551 € |
| 2022 | — | 2 992 € | 2 992 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 2.9 km |
| Montberon | 2 780 | 2 760 | 3.1 km |
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 3.5 km |
| Garidech | 2 179 | 2 680 | 3.6 km |
| Lapeyrouse-Fossat | 2 055 | 3 064 | 3.9 km |
| Labastide-Saint-Sernin | 2 609 | 2 699 | 4.3 km |
| Montjoire | 2 095 | 2 581 | 4.8 km |
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 173 k€–348 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 320 k€–479 k€ |