Prix immobilier à Beaucens
Beaucens
Découvrez Beaucens : cadre de vie, immobilier et données clés.
413habitants
2 472€/m²
Forces
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Pluies intenses
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaucens
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Beaucens, 31e commune la plus chère du département sur 428 : 2 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Beaucens sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 472 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2017 et 2018 (2 569 € → 2 238 €/m²).
Maisons : +46% entre 2015 et 2023 (1 691 € → 2 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaucens a évolué de +3% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2016 | — | 1 670 € | 1 670 € |
| 2017 | 2 569 € | 1 783 € | 2 373 € |
| 2018 | 2 238 € | 2 626 € | 2 367 € |
| 2019 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2020 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2021 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2022 | — | 3 447 € | 3 447 € |
| 2023 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 9 | 3 | 12 |
| 2018 | 6 | 3 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villelongue | 1 195 | 2 479 | 3.4 km |
| Chèze | — | 2 011 | 5.0 km |
| Gazost | — | 1 935 | 5.4 km |
| Artalens-Souin | 1 205 | 1 670 | 6.0 km |
| Sers | 3 000 | 2 445 | 6.2 km |
| Saligos | 2 413 | 2 008 | 6.3 km |
| Vier-Bordes | 2 083 | 2 320 | 6.3 km |
| Viey | 2 223 | 2 058 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–265 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 120 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 150 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |