Prix immobilier à Beauchery-Saint-Martin
Beauchery-Saint-Martin
Découvrez Beauchery-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
384habitants
1 433€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beauchery-Saint-Martin
Découvrez Beauchery-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 433 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Beauchery-Saint-Martin, parmi les prix les plus bas du département (490e/505), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Beauchery-Saint-Martin sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Beauchery-Saint-Martin : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 223 à 1 363 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 433 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 363 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 874 € | 787–961 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauchery-Saint-Martin a évolué de -33% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2018 | — | 992 € | 992 € |
| 2019 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2020 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2021 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2022 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 363 € | 1 363 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Léchelle | — | 1 702 | 4.1 km |
| Louan-Villegruis-Fontaine | — | 1 725 | 5.2 km |
| Villiers-Saint-Georges | 1 118 | 1 611 | 5.6 km |
| Voulton | — | 1 901 | 6.1 km |
| Chalautre-la-Grande | — | 1 530 | 6.1 km |
| Saint-Brice | 1 827 | 1 920 | 7.2 km |
| Montpothier | — | 1 315 | 7.6 km |
| Bouchy-Saint-Genest | — | 1 531 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 122 k€–178 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 196 k€–294 k€ |