Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Beaulieu, 9e commune la plus chère du département sur 334 : 4 737 €/m² pour les appartements et 2 786 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Beaulieu sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en hausse de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,5%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 102% sur 10 ans pour les maisons, de 1 453 à 2 931 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 737 € | 3 750 € | +26% |
| Prix maison m² | 2 786 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 2 931 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu a évolué de +28% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2016 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2017 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 2 626 € | 2 626 € |
| 2020 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2021 | — | 2 281 € | 2 281 € |
| 2022 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2023 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2024 | — | 3 355 € | 3 355 € |
| 2025 | — | 2 931 € | 2 931 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bessas | 925 | 2 326 | 4.2 km |
| Berrias-et-Casteljau | 1 763 | 2 395 | 4.6 km |
| Grospierres | 1 929 | 2 353 | 5.1 km |
| Saint-André-de-Cruzières | 4 121 | 2 516 | 5.4 km |
| Chandolas | 1 210 | 2 429 | 6.6 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 6.7 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 7.4 km |
| Banne | 1 310 | 2 397 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 70 m² | 332 k€ | 249 k€–414 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 320 k€–533 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 182 k€–307 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 173 k€–366 k€ |
| 150 m² | 391 k€ | 313 k€–469 k€ |