Beaulieu-lès-Loches
Découvrez Beaulieu-lès-Loches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
930 €/m² pour les appartements et 1 594 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an à Beaulieu-lès-Loches, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Beaulieu-lès-Loches sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Beaulieu-lès-Loches : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 376 à 1 471 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 930 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 594 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 376 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu-lès-Loches a évolué de +1% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2016 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2017 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2020 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2021 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2022 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2023 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 35 | 35 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 27 | 27 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ferrière-sur-Beaulieu | — | 1 796 | 2.7 km |
| Loches | 2 032 | 1 798 | 3.8 km |
| Perrusson | 1 041 | 1 594 | 4.1 km |
| Saint-Jean-Saint-Germain | — | 1 648 | 5.4 km |
| Chambourg-sur-Indre | 794 | 1 723 | 6.4 km |
| Chanceaux-près-Loches | — | 1 777 | 6.4 km |
| Sennevières | — | 1 022 | 6.5 km |
| Saint-Quentin-sur-Indrois | — | 1 606 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 111 k€–196 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 162 k€–304 k€ |