Loches
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Loches
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Le prix au m² est 16% sous la médiane française. Le bon volume de transactions (environ 88 ventes par an) traduit un marché fluide à Loches (2 032 €/m² en appartement, 1 798 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 336€ |
| 2016 | 1 429€ |
| 2017 | 1 394€ |
| 2018 | 1 415€ |
| 2019 | 1 432€ |
| 2020 | 1 451€ |
| 2021 | 1 504€ |
| 2022 | 1 682€ |
| 2023 | 1 873€ |
| 2024 | 2 082€ |
| 2025 | 1 893€ |
Sécurité
Agressions marquées au-dessus de la moyenne, profil sécurité à examiner
Loches connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Le premier facteur est les agressions, au-dessus de la moyenne nationale. Les violences aux personnes dépassent aussi la moyenne des communes comparables.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le supérieur commence à s'implanter sur la commune
Loches propose 5 écoles, 3 collèges, 5 lycées et 1 formation post-bac. Le parcours est couvert sur place jusqu'au bac, avec un début d'offre supérieure. Densité d'établissements scolaires +93% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Loches concentre 3 hôpitaux et 11 médecins, 4 pharmacies et 5 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal. L'une des rares communes du département à disposer d'une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Loches
Population de retraités et démographie en léger recul
Loches vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 54 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,2% par an. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : -1,7%, 2 pts vs le département.
34% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Taux de chômage parmi les plus bas du pays, un bassin qui recrute
Les revenus à Loches ont progressé de 2,2% en six ans. Plein emploi et pouvoir d'achat en hausse, les signaux convergent. Taux de pauvreté de 17%, +6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 930€
11 930€ - 21 200€
21 200€ - 38 220€
> 38 220€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 930€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 930€ - 21 200€ | 40% | Classes populaires |
| 21 200€ - 38 220€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 220€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Loches bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement proche de la moyenne nationale, 31 jours de gel, 720 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 7% de communes les plus sèches du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Loches respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août. Parmi les 15% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Loches ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à la droite depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Macron en tête au premier tour (31,9%). Participation inférieure de 8 points à la moyenne du département.
60 ans • Personne diverse sans activite professionnelle de moins de 60 ans
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Loches
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
La dette de Loches dépasse la norme avec 2 517 €/hab. Le score de santé financière (28/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 6,6 années pour s'en défaire. Investissement de 883 euros par habitant, +517 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Loches | 52.2% |
| Beaulieu-lès-Loches | 46.1% |
| Descartes | 50.2% |
| Perrusson | 44.4% |
| Tours | 55.0% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Loches couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs +32% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 57 commerces et services, Loches ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : un cinéma, une médiathèque et un musée. Seulement 4% des communes du département ont une gare TER.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 97% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Loches fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Loches est conforme à 100% sur 17 prélèvements. Les nitrates (13.69 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Loches en Indre-et-Loire
Les prix immobiliers autour de Loches oscillent entre 1 525 et 1 796 €/m², contre 1 839 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Beaulieu-lès-Loches
Perrusson
Ferrière-sur-Beaulieu
Chambourg-sur-Indre
Saint-Jean-Saint-Germain
Saint-Senoch
Dolus-le-Sec