Beaumetz-lès-Loges
Découvrez Beaumetz-lès-Loges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Beaumetz-lès-Loges se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (140e/879) : 578 €/m² pour les appartements et 2 023 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Beaumetz-lès-Loges a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 383 à 2 009 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 578 € | 3 750 € | -85% |
| Prix maison m² | 2 023 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 24,3% | 3,2% | +21,1 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 2 009 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 410 € | 369–451 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 702 € | 632–772 € |
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumetz-lès-Loges a évolué de +15% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2016 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2017 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2023 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2024 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2025 | — | 2 009 € | 2 009 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Simencourt | — | 2 016 | 2.0 km |
| Basseux | — | 1 602 | 2.1 km |
| Berneville | — | 1 819 | 2.2 km |
| Rivière | — | 1 721 | 2.5 km |
| Monchiet | — | 1 897 | 2.7 km |
| Bailleulval | — | 1 663 | 3.5 km |
| Warlus | — | 1 644 | 3.7 km |
| Wanquetin | — | 1 736 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 16 k€ | 12 k€–20 k€ |
| 50 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 70 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 90 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 158 k€–202 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 163 k€–269 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 244 k€–365 k€ |