Beaumont
Découvrez Beaumont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaumont présente un marché actif et bien valorisé, 25e commune la plus chère du département sur 463 : 2 183 €/m² pour les appartements et 2 703 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an. Les 158 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
158 transactions à Beaumont sur un an, dont 96 appartements et 62 maisons. Les loyers médians à Beaumont : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 847 à 2 140 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 183 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 703 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (1 847 € → 2 140 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 408 € → 2 623 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont a évolué de +8% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -2% sur 5 ans, soit 158 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 847 € | 2 408 € | 2 082 € |
| 2016 | 1 793 € | 2 222 € | 1 964 € |
| 2017 | 1 867 € | 2 216 € | 2 014 € |
| 2018 | 1 846 € | 2 381 € | 2 074 € |
| 2019 | 1 866 € | 2 363 € | 2 069 € |
| 2020 | 1 943 € | 2 554 € | 2 170 € |
| 2021 | 1 927 € | 2 434 € | 2 150 € |
| 2022 | 2 133 € | 2 816 € | 2 427 € |
| 2023 | 2 153 € | 2 915 € | 2 481 € |
| 2024 | 2 292 € | 2 711 € | 2 443 € |
| 2025 | 2 140 € | 2 623 € | 2 330 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 92 | 66 | 158 |
| 2016 | 89 | 59 | 148 |
| 2017 | 100 | 73 | 173 |
| 2018 | 89 | 66 | 155 |
| 2019 | 117 | 81 | 198 |
| 2020 | 100 | 59 | 159 |
| 2021 | 90 | 71 | 161 |
| 2022 | 95 | 72 | 167 |
| 2023 | 74 | 56 | 130 |
| 2024 | 66 | 37 | 103 |
| 2025 | 96 | 62 | 158 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ceyrat | 2 493 | 2 641 | 2.2 km |
| Aubière | 2 253 | 2 456 | 3.0 km |
| Romagnat | 1 704 | 2 437 | 3.2 km |
| Chamalières | 2 340 | 3 479 | 3.4 km |
| Royat | 2 177 | 2 532 | 3.7 km |
| Clermont-Ferrand | 2 110 | 2 428 | 4.6 km |
| Pérignat-lès-Sarliève | 2 212 | 2 598 | 4.7 km |
| La Roche-Blanche | 1 411 | 2 470 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Stade-Bourg | 2 540 | 2 815 | 21 |
| Quartier Artière-Molière | 2 468 | 2 490 | 37 |
| Quartier Mairie-Masage | 2 350 | 3 500 | 31 |
| Quartier Châtaigneraie-Vallières | 1 965 | 3 041 | 25 |
| Quartier Mont-Dore-Saint-Guillaume | 1 746 | 2 281 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 62 k€–85 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 90 k€–129 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 106 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 136 k€–203 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 248 k€ | 194 k€–308 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 258 k€–400 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 290 k€–502 k€ |
À Beaumont, le prix moyen au m² s'établit à 2 183 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 98 235 €, un T3 de 65 m² environ 141 895 €. Le marché est en correction (-6,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaumont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,9%. Les maisons ont évolué de +8,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Beaumont sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Beaumont est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 120 065 € se loue environ 682 €/mois, soit 8 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Beaumont a enregistré 158 ventes immobilières (96 appartements, 62 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 53% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 183 €/m² affichés pour Beaumont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 158 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.