Beaumont
Découvrez Beaumont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 885 €/m² pour les appartements et 5 097 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an à Beaumont, dans le quart supérieur des prix du département (48e/279). Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 40 ventes sur la dernière année.
Analyse
40 ventes à Beaumont sur un an (68% d'appartements, 32% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 23,7 €/m²/mois pour un appartement et 21 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Hausse de 86% sur 10 ans pour les appartements, de 2 714 à 5 042 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 885 € | 3 750 € | +30% |
| Prix maison m² | 5 097 € | 2 400 € | +112% |
| Loyer apt. | 23,7 €/m² | 10,1 €/m² | +134% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +86% entre 2015 et 2025 (2 714 € → 5 042 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (3 719 € → 5 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (23,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 828 € | 745–911 € |
| 40 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 60 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
| 80 m² | 1 666 € | 1 499–1 833 € |
| 100 m² | 1 846 € | 1 661–2 031 € |
Loyer estimé — maison (21,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 683 € | 1 515–1 851 € |
| 100 m² | 1 999 € | 1 799–2 199 € |
| 120 m² | 2 272 € | 2 045–2 499 € |
| 150 m² | 2 683 € | 2 415–2 951 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont a évolué de +19% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 714 € | 3 719 € | 3 137 € |
| 2016 | 3 397 € | 4 260 € | 4 038 € |
| 2017 | 3 578 € | 4 290 € | 3 946 € |
| 2018 | 3 793 € | 4 020 € | 3 914 € |
| 2019 | 4 069 € | 3 909 € | 3 991 € |
| 2020 | 4 068 € | 4 950 € | 4 611 € |
| 2021 | 4 157 € | 4 331 € | 4 262 € |
| 2022 | 4 757 € | 4 504 € | 4 657 € |
| 2023 | 4 819 € | 5 449 € | 5 050 € |
| 2024 | 4 672 € | 4 823 € | 4 727 € |
| 2025 | 5 042 € | 5 094 € | 5 059 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 16 | 38 |
| 2016 | 9 | 26 | 35 |
| 2017 | 15 | 16 | 31 |
| 2018 | 20 | 23 | 43 |
| 2019 | 22 | 21 | 43 |
| 2020 | 15 | 24 | 39 |
| 2021 | 19 | 29 | 48 |
| 2022 | 37 | 24 | 61 |
| 2023 | 31 | 18 | 49 |
| 2024 | 23 | 13 | 36 |
| 2025 | 27 | 13 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neydens | 4 897 | 5 093 | 2.6 km |
| Présilly | 4 888 | 5 138 | 2.7 km |
| Archamps | 4 974 | 6 116 | 3.0 km |
| Le Sappey | 1 896 | 3 904 | 3.3 km |
| Feigères | 5 117 | 5 418 | 3.9 km |
| Vovray-en-Bornes | 3 996 | 4 405 | 4.2 km |
| Saint-Blaise | 4 269 | 4 900 | 4.2 km |
| Andilly | 3 904 | 3 670 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 125 k€–199 k€ |
| 50 m² | 266 k€ | 225 k€–294 k€ |
| 70 m² | 356 k€ | 307 k€–391 k€ |
| 90 m² | 451 k€ | 391 k€–501 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 491 k€ | 444 k€–576 k€ |
| 120 m² | 638 k€ | 579 k€–743 k€ |
| 150 m² | 761 k€ | 685 k€–869 k€ |