Beaumont Saint-Cyr
Découvrez Beaumont Saint-Cyr : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Beaumont Saint-Cyr, dans le quart supérieur des prix du département (57e/265) (1 525 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an) et 38 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
38 ventes à Beaumont Saint-Cyr sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 332 à 1 471 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 525 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 332 € → 1 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont Saint-Cyr a évolué de +8% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2018 | — | 1 604 € | 1 604 € |
| 2019 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2020 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2021 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2022 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2023 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2024 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2025 | — | 1 471 € | 1 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | 2 | 37 | 39 |
| 2017 | 1 | 36 | 37 |
| 2018 | — | 36 | 36 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | — | 46 | 46 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colombiers | — | 1 344 | 4.1 km |
| Dissay | 1 200 | 1 745 | 5.2 km |
| Naintré | 1 277 | 1 617 | 5.4 km |
| Ouzilly | 702 | 1 318 | 7.0 km |
| Cenon-sur-Vienne | 2 482 | 1 508 | 7.2 km |
| Scorbé-Clairvaux | 916 | 1 422 | 7.4 km |
| Jaunay-Marigny | 1 822 | 1 733 | 8.2 km |
| Vouneuil-sur-Vienne | 5 147 | 1 420 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 45 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 91 k€–172 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 139 k€–227 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 169 k€–278 k€ |