Beaumont-sur-Lèze
Découvrez Beaumont-sur-Lèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 372 €/m² pour les appartements et 2 105 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Beaumont-sur-Lèze, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Beaumont-sur-Lèze a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 880 à 2 065 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 372 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 105 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 880 € → 2 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumont-sur-Lèze a évolué de 0% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2016 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2021 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2024 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2025 | — | 2 065 € | 2 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 23 | 24 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 21 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auribail | — | 1 702 | 4.1 km |
| Mauzac | 1 407 | 2 482 | 4.3 km |
| Lagardelle-sur-Lèze | 1 740 | 2 560 | 4.9 km |
| Miremont | 1 513 | 2 516 | 4.9 km |
| Montaut | — | 2 302 | 5.2 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 5.3 km |
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 5.4 km |
| Lagrâce-Dieu | — | 2 261 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 162 k€–258 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 202 k€–334 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 227 k€–387 k€ |