Beaupuy
Découvrez Beaupuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 332 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Beaupuy, 14e commune la plus chère du département sur 568, au-dessus du marché français. 5 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
5 maisons vendus à Beaupuy sur la dernière année, un volume en baisse de 29% par rapport à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 28% (de 2 650 à 3 402 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 332 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 650 € → 3 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
| 120 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 150 m² | 1 553 € | 1 398–1 708 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaupuy a évolué de +10% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2016 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2017 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2018 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2019 | — | 2 756 € | 2 756 € |
| 2020 | — | 2 989 € | 2 989 € |
| 2021 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2022 | — | 3 269 € | 3 269 € |
| 2023 | — | 3 004 € | 3 004 € |
| 2024 | — | 3 345 € | 3 345 € |
| 2025 | — | 3 402 € | 3 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondouzil | — | 4 654 | 2.3 km |
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 2.7 km |
| Rouffiac-Tolosan | 2 596 | 3 369 | 3.0 km |
| Lavalette | 2 347 | 3 088 | 3.1 km |
| Gragnague | 2 854 | 3 283 | 3.8 km |
| Castelmaurou | 1 954 | 3 295 | 3.8 km |
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 3.9 km |
| Saint-Marcel-Paulel | — | 2 383 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 306 k€ | 266 k€–326 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 301 k€–411 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 367 k€–548 k€ |