Beaupuy
Découvrez Beaupuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beaupuy, 15e commune la plus chère du département sur 315 : 1 436 €/m² pour les appartements et 2 086 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Beaupuy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 32% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 539 à 2 119 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 436 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 086 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaupuy a évolué de +12% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2016 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 1 864 € | 1 864 € |
| 2019 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2020 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2021 | — | 1 899 € | 1 899 € |
| 2022 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2023 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2024 | — | 2 077 € | 2 077 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Bazeille | 1 471 | 1 439 | 3.3 km |
| Marmande | 1 373 | 1 596 | 3.7 km |
| Mauvezin-sur-Gupie | 1 321 | 1 886 | 4.0 km |
| Lagupie | — | 1 925 | 4.7 km |
| Gaujac | — | 1 022 | 5.2 km |
| Castelnau-sur-Gupie | 1 311 | 1 709 | 5.2 km |
| Saint-Martin-Petit | — | 1 627 | 6.0 km |
| Couthures-sur-Garonne | — | 893 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 166 k€–215 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 193 k€–295 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 215 k€–358 k€ |