Beauregard
Découvrez Beauregard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 141 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,9% sur un an à Beauregard, parmi les prix les plus bas du département (291e/309), nettement sous la moyenne nationale. Avec 5 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
5 maisons vendus à Beauregard sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Beauregard : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 51% (de 2 024 à 1 000 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 141 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -51% entre 2015 et 2025 (2 024 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 306 € | 275–337 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 525 € | 473–578 € |
| 80 m² | 616 € | 554–678 € |
| 100 m² | 683 € | 615–751 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 816 € | 734–898 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauregard a évolué de -26% sur 5 ans (-51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 676 € | 676 € |
| 2018 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2021 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2024 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vidaillac | — | 1 121 | 3.2 km |
| Saillac | — | 1 128 | 3.9 km |
| Saint-Projet | — | 1 445 | 4.6 km |
| Promilhanes | — | 1 661 | 4.8 km |
| Limogne-en-Quercy | 1 099 | 1 613 | 5.0 km |
| Varaire | — | 1 793 | 5.2 km |
| Loze | 836 | 1 770 | 6.8 km |
| Laramière | — | 1 710 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 120 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |