Beaussais-Vitré
Découvrez Beaussais-Vitré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Beaussais-Vitré, les prix restent très accessibles : 1 066 €/m² pour les maisons, en hausse de +77% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 maisons vendus à Beaussais-Vitré sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 47% sur 10 ans pour les maisons, de 1 018 à 1 496 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 066 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 496 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 792 € | 713–871 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaussais-Vitré a évolué de +75% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2017 | — | 924 € | 924 € |
| 2018 | — | 865 € | 865 € |
| 2019 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2020 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2021 | — | 855 € | 855 € |
| 2022 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2023 | — | 973 € | 973 € |
| 2024 | — | 845 € | 845 € |
| 2025 | — | 1 496 € | 1 496 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sepvret | — | 1 115 | 4.7 km |
| Prailles-La Couarde | — | 1 311 | 5.5 km |
| Melle | 1 268 | 1 181 | 5.8 km |
| Celles-sur-Belle | 937 | 1 309 | 6.8 km |
| La Mothe-Saint-Héray | 992 | 969 | 8.2 km |
| Chey | — | 846 | 8.2 km |
| Souvigné | — | 1 248 | 8.5 km |
| Exoudun | — | 994 | 8.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 73 k€–156 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 111 k€–208 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 156 k€–237 k€ |