Beauvallon
Découvrez Beauvallon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Beauvallon : 3 094 €/m² pour les appartements et 3 504 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an, avec 45 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
45 transactions à Beauvallon sur un an, dont 6 appartements et 39 maisons. Les loyers médians à Beauvallon : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 064 à 2 860 €/m², soit +39%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 094 € | 3 750 € | -17% |
| Prix maison m² | 3 504 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (2 064 € → 2 860 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (2 144 € → 3 673 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvallon a évolué de +8% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 064 € | 2 144 € | 2 136 € |
| 2016 | 2 270 € | 2 598 € | 2 541 € |
| 2017 | 2 045 € | 2 475 € | 2 416 € |
| 2018 | 2 004 € | 3 127 € | 2 955 € |
| 2019 | 2 552 € | 2 962 € | 2 913 € |
| 2020 | 2 643 € | 3 354 € | 3 208 € |
| 2021 | 3 169 € | 3 333 € | 3 296 € |
| 2022 | 3 014 € | 4 073 € | 3 969 € |
| 2023 | — | 3 748 € | 3 748 € |
| 2024 | — | 3 084 € | 3 084 € |
| 2025 | 2 860 € | 3 673 € | 3 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 34 | 38 |
| 2016 | 7 | 33 | 40 |
| 2017 | 7 | 44 | 51 |
| 2018 | 6 | 33 | 39 |
| 2019 | 6 | 44 | 50 |
| 2020 | 8 | 31 | 39 |
| 2021 | 13 | 45 | 58 |
| 2022 | 6 | 55 | 61 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | 4 | 29 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Romain-en-Gier | 1 164 | 1 928 | 2.7 km |
| Mornant | 3 504 | 3 860 | 3.4 km |
| Dargoire | 2 155 | 2 753 | 3.5 km |
| Chabanière | 3 142 | 2 866 | 4.5 km |
| Tartaras | 1 539 | 2 757 | 4.7 km |
| Givors | 1 754 | 2 810 | 4.8 km |
| Échalas | 2 696 | 3 258 | 5.1 km |
| Taluyers | 3 347 | 4 325 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 74 k€–112 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 190 k€–240 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 245 k€–309 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 343 k€ | 266 k€–385 k€ |
| 120 m² | 427 k€ | 317 k€–483 k€ |
| 150 m² | 471 k€ | 297 k€–543 k€ |