Prix immobilier à Beaux
Beaux
Découvrez Beaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
886habitants
1 354€/m²
Forces
Ville en essor
Prix doux
Climat ensoleillé
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaux
Découvrez Beaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Beaux : 869 €/m² pour les appartements et 1 396 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,3% sur un an, 4 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Beaux sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 64% par rapport aux 11 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 28% sur 10 ans pour les maisons à Beaux, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 396 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -28% entre 2015 et 2025 (1 395 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 303 € | 273–333 € |
| 60 m² | 433 € | 390–476 € |
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 563 € | 507–619 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 537 € | 483–591 € |
| 100 m² | 638 € | 574–702 € |
| 120 m² | 725 € | 653–798 € |
| 150 m² | 856 € | 770–942 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaux a évolué de -37% sur 5 ans (-28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2016 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2017 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2018 | — | 808 € | 808 € |
| 2019 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2020 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2021 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2022 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2023 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2024 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 2 | 12 | 14 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Maurice-de-Lignon | 708 | 2 093 | 5.1 km |
| Retournac | 957 | 1 633 | 5.1 km |
| Saint-Julien-du-Pinet | — | 1 467 | 5.9 km |
| Mézères | 690 | 1 700 | 6.1 km |
| Bessamorel | 667 | 1 312 | 7.0 km |
| Beauzac | 1 099 | 1 880 | 7.1 km |
| Yssingeaux | 1 598 | 1 749 | 7.2 km |
| Chamalières-sur-Loire | 883 | 1 392 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 94 k€–202 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 103 k€–233 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 116 k€–254 k€ |