Bédarieux
Découvrez Bédarieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
908 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,3% sur un an à Bédarieux, parmi les prix les plus bas du département (318e/338), sous la moyenne nationale. 78 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
78 transactions à Bédarieux sur un an, dont 30 appartements et 48 maisons, contre 102 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Bédarieux : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 700 à 987 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 908 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (700 € → 987 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 243 € → 1 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 664 € | 598–730 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
| 120 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bédarieux a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 78 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 700 € | 1 243 € | 1 121 € |
| 2016 | 755 € | 1 460 € | 1 242 € |
| 2017 | 708 € | 1 332 € | 1 140 € |
| 2018 | 673 € | 1 333 € | 1 168 € |
| 2019 | 844 € | 1 467 € | 1 305 € |
| 2020 | 729 € | 1 415 € | 1 214 € |
| 2021 | 802 € | 1 424 € | 1 205 € |
| 2022 | 960 € | 1 819 € | 1 511 € |
| 2023 | 896 € | 1 740 € | 1 397 € |
| 2024 | 814 € | 1 306 € | 1 087 € |
| 2025 | 987 € | 1 528 € | 1 320 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 38 | 49 |
| 2016 | 17 | 38 | 55 |
| 2017 | 23 | 52 | 75 |
| 2018 | 15 | 45 | 60 |
| 2019 | 21 | 60 | 81 |
| 2020 | 26 | 63 | 89 |
| 2021 | 39 | 72 | 111 |
| 2022 | 42 | 75 | 117 |
| 2023 | 52 | 76 | 128 |
| 2024 | 33 | 41 | 74 |
| 2025 | 30 | 48 | 78 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemagne-l'Argentière | 1 010 | 1 598 | 3.8 km |
| Hérépian | 1 330 | 1 735 | 4.6 km |
| Carlencas-et-Levas | — | 1 708 | 4.7 km |
| La Tour-sur-Orb | 855 | 1 789 | 5.0 km |
| Faugères | 1 417 | 1 603 | 5.1 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 6.1 km |
| Pézènes-les-Mines | 1 280 | 1 339 | 6.5 km |
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 6.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Droite | 833 | 1 552 | 51 |
| Rive Gauche | 652 | 2 252 | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 22 k€–38 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 35 k€–56 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 46 k€–74 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 57 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 91 k€–231 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 126 k€–300 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 161 k€–339 k€ |
À Bédarieux, le prix moyen au m² s'établit à 908 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 860 €, un T3 de 65 m² environ 59 020 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bédarieux ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +41,1%. Les maisons ont évolué de +22,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Bédarieux est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bédarieux est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 940 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Bédarieux a enregistré 78 ventes immobilières (30 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 529 €/m² affichés pour Bédarieux correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.