Prix immobilier à Bédoin
Bédoin
Découvrez Bédoin : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 106habitants
3 540€/m²
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Immobilier
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Bédoin
Découvrez Bédoin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 321 €/m² pour les appartements et 3 680 €/m² pour les maisons, en hausse de +52,2% sur un an à Bédoin, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 52 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Bédoin a enregistré 52 ventes (7 appartements, 45 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 113% (de 1 250 à 2 667 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 321 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 3 680 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +113% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 2 667 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 710 € → 3 876 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bédoin a évolué de +31% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 250 € | 2 710 € | 2 574 € |
| 2016 | 1 885 € | 2 351 € | 2 303 € |
| 2017 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2018 | 2 632 € | 2 740 € | 2 730 € |
| 2019 | 1 161 € | 2 766 € | 2 582 € |
| 2020 | 1 995 € | 2 800 € | 2 719 € |
| 2021 | 2 385 € | 2 874 € | 2 826 € |
| 2022 | 3 341 € | 3 498 € | 3 490 € |
| 2023 | 1 977 € | 3 786 € | 3 608 € |
| 2024 | 1 752 € | 3 348 € | 3 225 € |
| 2025 | 2 667 € | 3 876 € | 3 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 39 | 43 |
| 2016 | 6 | 52 | 58 |
| 2017 | 2 | 56 | 58 |
| 2018 | 7 | 63 | 70 |
| 2019 | 7 | 54 | 61 |
| 2020 | 6 | 54 | 60 |
| 2021 | 7 | 65 | 72 |
| 2022 | 3 | 54 | 57 |
| 2023 | 6 | 55 | 61 |
| 2024 | 4 | 48 | 52 |
| 2025 | 7 | 45 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flassan | 7 944 | 2 714 | 5.1 km |
| Beaumont-du-Ventoux | — | 2 447 | 5.3 km |
| Crillon-le-Brave | 1 905 | 3 859 | 7.0 km |
| Saint-Léger-du-Ventoux | — | 1 622 | 8.1 km |
| Villes-sur-Auzon | 1 808 | 2 791 | 8.2 km |
| Mormoiron | 1 931 | 2 721 | 8.3 km |
| Saint-Pierre-de-Vassols | 1 154 | 2 917 | 8.6 km |
| Malaucène | 1 778 | 2 690 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 189 k€–411 k€ |
| 120 m² | 432 k€ | 248 k€–530 k€ |
| 150 m² | 519 k€ | 337 k€–653 k€ |
À Bédoin, le prix moyen au m² s'établit à 2 321 €/m² pour un appartement et 3 680 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 104 445 €, un T3 de 65 m² environ 150 865 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bédoin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +113,4%. Les maisons ont évolué de +43,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Bédoin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bédoin est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 127 655 € se loue environ 650 €/mois, soit 7 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Bédoin a enregistré 52 ventes immobilières (7 appartements, 45 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 680 €/m² affichés pour Bédoin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.