Bédouès-Cocurès
Découvrez Bédouès-Cocurès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bédouès-Cocurès se situe dans la fourchette médiane, 6e commune la plus chère du département sur 150 : 2 262 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bédouès-Cocurès a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 25% en 10 ans (2 679 → 2 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 262 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -25% entre 2015 et 2025 (2 679 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 578 € | 520–636 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
| 120 m² | 705 € | 635–776 € |
| 150 m² | 833 € | 750–916 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bédouès-Cocurès a évolué de -1% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 679 € | 2 679 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 911 € | 1 911 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2020 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2021 | — | 2 022 € | 2 022 € |
| 2022 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2023 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2024 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Bondons | 2 571 | 1 105 | 5.0 km |
| Florac Trois Rivières | 1 294 | 1 887 | 5.1 km |
| Ispagnac | 1 654 | 1 753 | 8.5 km |
| Cans et Cévennes | 702 | 1 286 | 9.0 km |
| Saint-Étienne-du-Valdonnez | 879 | 2 092 | 10.4 km |
| Barre-des-Cévennes | 1 270 | 1 299 | 11.8 km |
| Pont de Montvert - Sud Mont Lozère | 1 366 | 1 560 | 12.1 km |
| Vebron | 1 506 | 1 240 | 12.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 140 k€–270 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 208 k€–311 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 259 k€–389 k€ |