Beffes
Découvrez Beffes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Beffes, dans le quart inférieur des prix du département (215e/283) : 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,7% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Beffes sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 761 à 998 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 908 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (761 € → 998 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 729 € | 656–802 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beffes a évolué de -23% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 761 € | 761 € |
| 2016 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2017 | — | 944 € | 944 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2020 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2021 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2022 | — | 917 € | 917 € |
| 2023 | — | 764 € | 764 € |
| 2024 | — | 820 € | 820 € |
| 2025 | — | 998 € | 998 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-le-Petit | — | 950 | 2.5 km |
| Marseilles-lès-Aubigny | 2 636 | 1 224 | 2.6 km |
| Germigny-sur-Loire | 585 | 1 545 | 3.9 km |
| Tronsanges | 703 | 1 251 | 4.6 km |
| Jouet-sur-l'Aubois | 797 | 1 163 | 5.2 km |
| Argenvières | — | 1 116 | 5.4 km |
| Jussy-le-Chaudrier | — | 849 | 5.4 km |
| Précy | — | 913 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 67 k€–121 k€ |
| 120 m² | 121 k€ | 97 k€–146 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |