Prix immobilier à Bégaar
Bégaar
Découvrez Bégaar : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 867€/m²
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Immobilier
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Bégaar
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Bégaar se situe dans la fourchette médiane : 1 094 €/m² pour les appartements et 1 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,2% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,4%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Bégaar a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 779 à 2 038 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 094 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 888 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 12,4% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 779 € → 2 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 764 € | 688–840 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
| 120 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 150 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bégaar a évolué de +6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 779 € | 1 779 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2018 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2019 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2020 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2021 | — | 1 928 € | 1 928 € |
| 2022 | — | 2 162 € | 2 162 € |
| 2023 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2024 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2025 | — | 2 038 € | 2 038 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 13 | 14 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audon | 705 | 1 942 | 4.2 km |
| Vicq-d'Auribat | — | 1 666 | 5.0 km |
| Lesgor | — | 1 926 | 5.2 km |
| Saint-Jean-de-Lier | 1 591 | 1 985 | 5.4 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 5.5 km |
| Tartas | 1 776 | 1 713 | 6.0 km |
| Onard | 909 | 1 457 | 6.1 km |
| Gousse | — | 2 253 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 160 k€–228 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 205 k€–304 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 181 k€–341 k€ |