Béganne
Découvrez Béganne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 833 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,2% sur un an à Béganne, avec 19 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Béganne a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 34% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 77% (de 1 067 à 1 886 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 833 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (1 067 € → 1 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 614 € | 553–675 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béganne a évolué de +33% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2016 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 1 298 € | 1 298 € |
| 2021 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2022 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2023 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2024 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2025 | — | 1 886 € | 1 886 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | — | 26 | 26 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Gorgon | — | 1 369 | 4.4 km |
| Caden | — | 1 800 | 5.8 km |
| Allaire | 1 429 | 1 809 | 6.4 km |
| Nivillac | 1 632 | 2 275 | 6.9 km |
| Péaule | 1 419 | 2 067 | 7.2 km |
| Saint-Dolay | 729 | 1 976 | 8.2 km |
| Saint-Jacut-les-Pins | 2 086 | 1 525 | 8.7 km |
| Rieux | 1 350 | 1 666 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 113 k€–229 k€ |
| 120 m² | 212 k€ | 172 k€–293 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 215 k€–372 k€ |