Bégrolles-en-Mauges
Découvrez Bégrolles-en-Mauges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bégrolles-en-Mauges : 2 045 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,7% sur un an. 18 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
18 ventes à Bégrolles-en-Mauges sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 86% sur 10 ans pour les maisons, de 1 157 à 2 158 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 045 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 157 € → 2 158 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 150 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bégrolles-en-Mauges a évolué de +32% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 157 € | 1 157 € |
| 2016 | — | 1 221 € | 1 221 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 1 251 € | 1 251 € |
| 2019 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2020 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2021 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2022 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2023 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2024 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2025 | — | 2 158 € | 2 158 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 2 | 18 | 20 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léger-sous-Cholet | 1 067 | 2 181 | 4.0 km |
| Le May-sur-Èvre | 1 387 | 1 701 | 4.3 km |
| Sèvremoine | 1 356 | 1 933 | 5.1 km |
| La Séguinière | 1 421 | 2 072 | 6.2 km |
| Beaupréau-en-Mauges | 1 648 | 1 852 | 9.7 km |
| Trémentines | 722 | 1 870 | 9.9 km |
| La Romagne | 993 | 1 955 | 10.6 km |
| Cholet | 2 001 | 2 117 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–192 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 175 k€ | 123 k€–208 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 151 k€–262 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 174 k€–338 k€ |