Béguey
Découvrez Béguey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Béguey : 1 206 €/m² pour les appartements et 1 957 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,5% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Béguey sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 420 à 2 040 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 206 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 957 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 2 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 685 € | 617–754 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béguey a évolué de -11% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2017 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2018 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2019 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2020 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2021 | — | 2 294 € | 2 294 € |
| 2022 | — | 2 206 € | 2 206 € |
| 2023 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2024 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2025 | — | 2 040 € | 2 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 2 | 12 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 146 k€–232 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 158 k€–268 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 138 k€–299 k€ |