Beire-le-Châtel
Découvrez Beire-le-Châtel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 588 €/m² pour les appartements et 2 225 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Beire-le-Châtel, dans le quart supérieur des prix du département (132e/675), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Beire-le-Châtel sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Beire-le-Châtel : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 500 à 1 919 €/m², soit +28%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 588 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 225 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2017 et 2024 (1 500 € → 1 919 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 2 107 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beire-le-Châtel a évolué de +3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +22% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2016 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2017 | 1 500 € | 1 533 € | 1 523 € |
| 2018 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2019 | 1 293 € | 2 118 € | 1 860 € |
| 2020 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2021 | — | 2 053 € | 2 053 € |
| 2022 | 1 939 € | 2 730 € | 2 514 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | 1 919 € | 2 500 € | 2 232 € |
| 2025 | — | 2 107 € | 2 107 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | 3 | 7 | 10 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 5 | 11 | 16 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 6 | 7 | 13 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viévigne | 1 245 | 1 814 | 2.9 km |
| Brognon | — | 2 844 | 3.5 km |
| Spoy | — | 2 276 | 3.7 km |
| Tanay | — | 1 601 | 4.8 km |
| Arceau | 1 558 | 2 717 | 4.8 km |
| Magny-Saint-Médard | — | 2 253 | 4.9 km |
| Saint-Julien | 1 431 | 2 838 | 5.9 km |
| Pichanges | — | 1 906 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 178 k€–316 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 217 k€–327 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 267 k€–400 k€ |