Béligneux
Découvrez Béligneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Béligneux, dans le quart supérieur des prix du département (61e/391) : 2 691 €/m² pour les appartements et 3 076 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an, avec 22 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
22 transactions à Béligneux sur un an, dont 6 appartements et 16 maisons, contre 30 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Béligneux : 15,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 118 à 3 048 €/m², soit +44%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 691 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 3 076 € | 2 400 € | +28% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2015 et 2025 (2 118 € → 3 048 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 474 € → 2 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 547 € | 492–602 € |
| 40 m² | 657 € | 591–723 € |
| 60 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 80 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 100 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 434 € | 1 291–1 577 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béligneux a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 118 € | 2 474 € | 2 381 € |
| 2016 | 2 138 € | 2 346 € | 2 306 € |
| 2017 | 2 077 € | 2 459 € | 2 406 € |
| 2018 | 2 080 € | 2 324 € | 2 287 € |
| 2019 | 2 151 € | 2 381 € | 2 351 € |
| 2020 | 2 303 € | 2 844 € | 2 714 € |
| 2021 | 2 787 € | 2 830 € | 2 812 € |
| 2022 | 2 664 € | 3 564 € | 3 012 € |
| 2023 | 2 445 € | 3 592 € | 3 090 € |
| 2024 | 2 533 € | 2 864 € | 2 763 € |
| 2025 | 3 048 € | 2 992 € | 3 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | 4 | 17 | 21 |
| 2017 | 4 | 25 | 29 |
| 2018 | 5 | 28 | 33 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 6 | 19 | 25 |
| 2021 | 12 | 17 | 29 |
| 2022 | 27 | 17 | 44 |
| 2023 | 14 | 18 | 32 |
| 2024 | 7 | 16 | 23 |
| 2025 | 6 | 16 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourg-Saint-Christophe | 1 673 | 3 034 | 3.0 km |
| Bressolles | 2 705 | 3 313 | 3.2 km |
| Pérouges | 2 818 | 2 633 | 3.9 km |
| Balan | 2 897 | 3 153 | 4.0 km |
| Saint-Maurice-de-Gourdans | 2 456 | 3 123 | 4.9 km |
| Dagneux | 2 944 | 3 110 | 5.2 km |
| Pizay | 2 445 | 2 648 | 5.5 km |
| Faramans | 1 667 | 3 486 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 61 k€–164 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 110 k€–239 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 171 k€–250 k€ |
| 90 m² | 245 k€ | 230 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 304 k€ | 281 k€–361 k€ |
| 120 m² | 366 k€ | 315 k€–429 k€ |
| 150 m² | 400 k€ | 332 k€–472 k€ |