Bellecombe-en-Bauges
Découvrez Bellecombe-en-Bauges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bellecombe-en-Bauges dépassent la moyenne nationale : 3 143 €/m² pour les appartements et 2 567 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Bellecombe-en-Bauges sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Bellecombe-en-Bauges : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 143 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 567 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -12% entre 2021 et 2024 (3 487 € → 3 082 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 062 € → 2 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 600 € | 540–660 € |
| 60 m² | 857 € | 771–943 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellecombe-en-Bauges a évolué de +7% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2016 | — | 2 170 € | 2 170 € |
| 2017 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2018 | — | 2 343 € | 2 343 € |
| 2019 | — | 2 469 € | 2 469 € |
| 2020 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2021 | 3 487 € | 2 500 € | 2 747 € |
| 2022 | — | 3 409 € | 3 409 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 3 082 € | — | 3 082 € |
| 2025 | — | 2 385 € | 2 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 3 | — | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Motte-en-Bauges | 2 286 | 3 100 | 3.1 km |
| La Chapelle-Saint-Maurice | — | 2 459 | 3.8 km |
| Leschaux | 3 324 | 2 411 | 4.6 km |
| Lescheraines | 1 848 | 2 826 | 4.7 km |
| Chevaline | 1 901 | 3 357 | 5.0 km |
| Entrevernes | 2 908 | 2 847 | 5.1 km |
| Allèves | 2 684 | 2 499 | 5.1 km |
| Doucy-en-Bauges | 1 316 | 1 654 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 50 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |
| 70 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
| 90 m² | 277 k€ | 208 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 189 k€–385 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 206 k€–309 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 257 k€–386 k€ |