Bellegarde-en-Forez
Découvrez Bellegarde-en-Forez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bellegarde-en-Forez présente un marché actif et bien valorisé : 1 204 €/m² pour les appartements et 2 142 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,6%.
Analyse
21 transactions à Bellegarde-en-Forez sur un an, dont 4 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Bellegarde-en-Forez : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 204 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 142 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,4 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 699 € → 2 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 879 € | 791–967 € |
| 120 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 150 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde-en-Forez a évolué de +26% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2016 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2017 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2018 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2019 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2020 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2021 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2022 | — | 2 310 € | 2 310 € |
| 2023 | — | 2 163 € | 2 163 € |
| 2024 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2025 | 1 622 € | 2 250 € | 2 130 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 2 | 17 | 19 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 4 | 17 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-André-le-Puy | 1 439 | 2 447 | 3.6 km |
| Maringes | 1 038 | 1 826 | 4.1 km |
| Saint-Galmier | 2 376 | 2 583 | 4.2 km |
| Saint-Cyr-les-Vignes | 839 | 2 068 | 4.3 km |
| Cuzieu | 1 684 | 2 084 | 5.1 km |
| Chazelles-sur-Lyon | 1 485 | 2 266 | 5.2 km |
| Montrond-les-Bains | 2 044 | 2 426 | 5.3 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 36 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 140 k€–255 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 193 k€–333 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 191 k€–353 k€ |