Bellegarde-Marsal
Découvrez Bellegarde-Marsal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bellegarde-Marsal : 2 440 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -22% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Bellegarde-Marsal sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 102 à 1 197 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 440 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : 4,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 197 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 513 € | 462–564 € |
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 947 € | 852–1 042 € |
| 120 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
| 150 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellegarde-Marsal a évolué de -14% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 875 € | 1 875 € |
| 2018 | — | 1 631 € | 1 631 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2023 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2024 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2025 | — | 1 197 € | 1 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouzieys-Teulet | — | 1 667 | 3.0 km |
| Villefranche-d'Albigeois | 915 | 1 676 | 3.9 km |
| Cambon | 1 429 | 1 843 | 4.3 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 4.7 km |
| Cunac | 1 607 | 1 942 | 4.8 km |
| Saint-Juéry | 1 886 | 1 789 | 5.6 km |
| Saint-Grégoire | — | 1 813 | 5.7 km |
| Crespinet | — | 1 444 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 110 k€–165 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 156 k€–277 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |