Bellevigne-les-Châteaux
Découvrez Bellevigne-les-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Bellevigne-les-Châteaux (1 413 €/m² pour les appartements et 1 667 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,2% sur un an) et 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
52 ventes à Bellevigne-les-Châteaux sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 6 ans (autour de 1 309 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 413 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 667 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2019 et 2025 (1 285 € → 1 309 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 612 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellevigne-les-Châteaux a évolué de -6% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2017 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2018 | — | 1 332 € | 1 332 € |
| 2019 | 1 285 € | 1 294 € | 1 293 € |
| 2020 | 1 134 € | 1 239 € | 1 230 € |
| 2021 | 1 514 € | 1 667 € | 1 659 € |
| 2022 | 1 281 € | 1 777 € | 1 728 € |
| 2023 | 1 824 € | 1 974 € | 1 957 € |
| 2024 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2025 | 1 309 € | 1 612 € | 1 561 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 1 | 41 | 42 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 4 | 34 | 38 |
| 2020 | 4 | 42 | 46 |
| 2021 | 3 | 57 | 60 |
| 2022 | 4 | 36 | 40 |
| 2023 | 4 | 33 | 37 |
| 2024 | 2 | 39 | 41 |
| 2025 | 7 | 34 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Thouet | — | 1 812 | 2.0 km |
| Varrains | 1 063 | 1 754 | 2.4 km |
| Souzay-Champigny | — | 1 494 | 3.9 km |
| Distré | 25 143 | 2 186 | 4.4 km |
| Saint-Just-sur-Dive | 887 | 865 | 4.5 km |
| Le Coudray-Macouard | 611 | 1 610 | 5.1 km |
| Parnay | — | 1 593 | 5.9 km |
| Courchamps | — | 1 565 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 121 k€–194 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 148 k€–253 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 185 k€–336 k€ |