Belleville
Découvrez Belleville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Belleville, dans le quart supérieur des prix du département (100e/568) : 1 548 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Belleville sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 548 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 684 € → 1 981 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleville a évolué de -10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2020 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2021 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2022 | 2 199 € | 2 106 € | 2 117 € |
| 2023 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2024 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2025 | — | 1 981 € | 1 981 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 3 | 22 | 25 |
| 2023 | 2 | 22 | 24 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Autreville-sur-Moselle | 622 | 1 466 | 2.1 km |
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 2.7 km |
| Dieulouard | 1 064 | 1 678 | 3.3 km |
| Millery | 1 277 | 1 587 | 3.7 km |
| Bezaumont | 787 | 1 134 | 3.9 km |
| Ville-au-Val | 624 | 1 710 | 4.2 km |
| Saizerais | 1 506 | 1 775 | 4.3 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 102 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 165 k€–268 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 164 k€–312 k€ |