Belleville-en-Beaujolais
Découvrez Belleville-en-Beaujolais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 375 €/m² pour les appartements et 2 767 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Belleville-en-Beaujolais, dans un marché tendu (153 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Belleville-en-Beaujolais a enregistré 153 ventes (69 appartements, 84 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 1 885 à 2 368 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 375 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 767 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 885 € → 2 368 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 022 € → 2 722 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 446 € | 401–491 € |
| 40 m² | 535 € | 482–589 € |
| 60 m² | 765 € | 689–842 € |
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleville-en-Beaujolais a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 139 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 885 € | 2 022 € | 1 967 € |
| 2016 | 1 922 € | 2 096 € | 2 032 € |
| 2017 | 1 901 € | 2 151 € | 2 048 € |
| 2018 | 1 659 € | 2 232 € | 2 017 € |
| 2019 | 1 826 € | 2 124 € | 2 010 € |
| 2020 | 2 077 € | 2 441 € | 2 280 € |
| 2021 | 2 038 € | 2 711 € | 2 385 € |
| 2022 | 2 381 € | 2 996 € | 2 684 € |
| 2023 | 2 447 € | 2 886 € | 2 647 € |
| 2024 | 2 327 € | 2 763 € | 2 541 € |
| 2025 | 2 368 € | 2 722 € | 2 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 49 | 73 | 122 |
| 2016 | 49 | 84 | 133 |
| 2017 | 65 | 94 | 159 |
| 2018 | 60 | 100 | 160 |
| 2019 | 78 | 125 | 203 |
| 2020 | 86 | 108 | 194 |
| 2021 | 113 | 120 | 233 |
| 2022 | 92 | 89 | 181 |
| 2023 | 82 | 69 | 151 |
| 2024 | 56 | 54 | 110 |
| 2025 | 68 | 71 | 139 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montmerle-sur-Saône | 2 263 | 2 787 | 3.0 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 3.6 km |
| Charentay | 2 087 | 2 418 | 3.8 km |
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 4.0 km |
| Saint-Lager | 1 700 | 2 359 | 4.4 km |
| Saint-Georges-de-Reneins | 2 447 | 2 639 | 5.0 km |
| Genouilleux | 1 539 | 2 825 | 5.2 km |
| Cercié | 1 560 | 2 529 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Ardières | 2 581 | 2 700 | 44 |
| Ouest | 2 415 | 2 908 | 52 |
| Est | 2 116 | 2 222 | 44 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–117 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 70 m² | 177 k€ | 139 k€–218 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 173 k€–285 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 221 k€–299 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 275 k€–373 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 305 k€–438 k€ |
À Belleville-en-Beaujolais, le prix moyen au m² s'établit à 2 375 €/m² pour un appartement et 2 767 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 875 €, un T3 de 65 m² environ 154 375 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Belleville-en-Beaujolais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,6%. Les maisons ont évolué de +34,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Belleville-en-Beaujolais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Belleville-en-Beaujolais est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 625 € se loue environ 701 €/mois, soit 8 412 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Belleville-en-Beaujolais a enregistré 153 ventes immobilières (69 appartements, 84 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 767 €/m² affichés pour Belleville-en-Beaujolais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 153 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.