Belley
Découvrez Belley : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 933 €/m² pour les appartements et 2 239 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Belley, avec 119 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Belley a enregistré 119 ventes (57 appartements, 62 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 375 à 1 990 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 933 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 239 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 1 990 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 768 € → 2 350 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 867 € | 780–954 € |
| 100 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
| 120 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 150 m² | 1 382 € | 1 244–1 520 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belley a évolué de +24% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 119 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 375 € | 1 768 € | 1 568 € |
| 2016 | 1 314 € | 1 607 € | 1 464 € |
| 2017 | 1 445 € | 1 679 € | 1 551 € |
| 2018 | 1 518 € | 1 691 € | 1 624 € |
| 2019 | 1 500 € | 1 666 € | 1 593 € |
| 2020 | 1 548 € | 1 757 € | 1 663 € |
| 2021 | 1 697 € | 1 819 € | 1 760 € |
| 2022 | 1 940 € | 2 239 € | 2 100 € |
| 2023 | 1 772 € | 2 245 € | 1 988 € |
| 2024 | 1 944 € | 2 046 € | 1 998 € |
| 2025 | 1 990 € | 2 350 € | 2 178 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 26 | 53 |
| 2016 | 40 | 42 | 82 |
| 2017 | 53 | 44 | 97 |
| 2018 | 41 | 65 | 106 |
| 2019 | 57 | 72 | 129 |
| 2020 | 65 | 80 | 145 |
| 2021 | 84 | 90 | 174 |
| 2022 | 71 | 82 | 153 |
| 2023 | 57 | 48 | 105 |
| 2024 | 47 | 52 | 99 |
| 2025 | 57 | 62 | 119 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Virignin | 2 036 | 2 708 | 3.4 km |
| Magnieu | 899 | 2 267 | 3.7 km |
| Arboys en Bugey | 1 368 | 1 791 | 3.8 km |
| Brens | 1 562 | 2 053 | 4.0 km |
| Parves et Nattages | 1 099 | 2 317 | 4.2 km |
| Andert-et-Condon | 989 | 1 962 | 4.6 km |
| Colomieu | 958 | 1 271 | 4.7 km |
| Chazey-Bons | 1 186 | 2 425 | 4.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre et Est | 1 994 | 2 321 | 53 |
| Sud-Ouest | 1 990 | 2 330 | 16 |
| Ouest | 1 985 | 2 542 | 50 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–95 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 91 k€–147 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 115 k€–215 k€ |
| 90 m² | 203 k€ | 136 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 144 k€–265 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 204 k€–364 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 239 k€–435 k€ |
À Belley, le prix moyen au m² s'établit à 1 933 €/m² pour un appartement et 2 239 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 985 €, un T3 de 65 m² environ 125 645 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Belley ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +44,8%. Les maisons ont évolué de +33,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Belley est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Belley est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 315 € se loue environ 643 €/mois, soit 7 716 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Belley a enregistré 119 ventes immobilières (57 appartements, 62 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 239 €/m² affichés pour Belley correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 119 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.