Belmont-Sainte-Foi
Découvrez Belmont-Sainte-Foi : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 920 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an à Belmont-Sainte-Foi, dans le quart supérieur des prix du département (39e/309), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 maisons vendus à Belmont-Sainte-Foi sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Belmont-Sainte-Foi : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons est passé de 914 à 1 595 €/m², soit +74%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 920 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2018 et 2025 (914 € → 1 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 653 € | 588–718 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belmont-Sainte-Foi a évolué de -20% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 914 € | 914 € |
| 2019 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2023 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | — | 1 595 € | 1 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-de-Penne | — | 1 629 | 3.2 km |
| Mouillac | — | 1 533 | 3.8 km |
| Vaylats | — | 1 641 | 4.2 km |
| Puylaroque | 1 173 | 1 263 | 4.2 km |
| Belfort-du-Quercy | 1 650 | 1 437 | 6.8 km |
| Lalbenque | 1 842 | 1 949 | 7.0 km |
| Bach | — | 1 591 | 7.4 km |
| Saint-Georges | — | 1 801 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 120 m² | 191 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |