Belsentes
Découvrez Belsentes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 753 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,6% sur un an à Belsentes, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Belsentes sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Belsentes : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 608 à 1 839 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 753 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 608 € → 1 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 543 € | 489–597 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
| 120 m² | 733 € | 660–806 € |
| 150 m² | 865 € | 779–952 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belsentes a évolué de +18% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 922 € | 922 € |
| 2019 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2020 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2021 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2022 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2023 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 839 € | 1 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 13 | 14 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cierge-sous-le-Cheylard | 809 | 1 758 | 1.8 km |
| Saint-Prix | — | 1 312 | 2.8 km |
| Saint-Michel-d'Aurance | 1 494 | 1 376 | 3.6 km |
| Saint-Barthélemy-le-Meil | — | 1 367 | 4.8 km |
| Le Cheylard | 1 129 | 1 567 | 4.9 km |
| Saint-Jean-Roure | 611 | 1 439 | 5.5 km |
| Jaunac | — | 1 405 | 6.7 km |
| Beauvène | 1 376 | 1 585 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 108 k€–179 k€ |
| 90 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 76 k€–188 k€ |
| 120 m² | 178 k€ | 136 k€–292 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 146 k€–305 k€ |