Bélus
Découvrez Bélus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bélus dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (60e/323) : 2 588 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,5% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Bélus sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Bélus : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 346 à 2 813 €/m², soit +109%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 588 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +109% entre 2015 et 2025 (1 346 € → 2 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 185 € | 1 067–1 304 € |
| 150 m² | 1 399 € | 1 259–1 539 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bélus a évolué de +80% sur 5 ans (+109% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2018 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2021 | — | 2 934 € | 2 934 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 3 045 € | 3 045 € |
| 2024 | — | 2 297 € | 2 297 € |
| 2025 | — | 2 813 € | 2 813 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Lon-les-Mines | 1 639 | 2 596 | 3.4 km |
| Cagnotte | 2 488 | 2 119 | 3.5 km |
| Peyrehorade | 1 826 | 2 327 | 4.0 km |
| Orthevielle | 1 512 | 2 538 | 4.0 km |
| Cauneille | 1 602 | 2 538 | 5.6 km |
| Saint-Étienne-d'Orthe | 1 685 | 2 682 | 5.6 km |
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 5.8 km |
| Heugas | 1 609 | 2 570 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 193 k€–290 k€ |
| 120 m² | 322 k€ | 263 k€–390 k€ |
| 150 m² | 403 k€ | 322 k€–483 k€ |