Bémécourt
Découvrez Bémécourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Bémécourt, dans le quart inférieur des prix du département (442e/583) : 1 660 €/m² pour les maisons, en hausse de +39% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Bémécourt sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 446 à 1 897 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 660 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 446 € → 1 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bémécourt a évolué de +19% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 446 € | 1 446 € |
| 2016 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2019 | — | 1 329 € | 1 329 € |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2022 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2023 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2024 | — | 1 365 € | 1 365 € |
| 2025 | — | 1 897 € | 1 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breteuil | 1 159 | 1 508 | 3.9 km |
| Les Baux-de-Breteuil | — | 1 475 | 4.2 km |
| Le Lesme | — | 1 582 | 7.6 km |
| Ambenay | — | 1 313 | 7.9 km |
| Bois-Arnault | — | 1 358 | 7.9 km |
| Neaufles-Auvergny | 1 000 | 1 283 | 8.4 km |
| Marbois | — | 1 728 | 8.4 km |
| Beaubray | — | 1 760 | 8.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 102 k€–170 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 138 k€–211 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 174 k€–260 k€ |