Benais
Découvrez Benais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Benais : 1 672 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,4% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 maisons vendus à Benais sur la dernière année, en retrait de 38% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 182 à 1 469 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 182 € → 1 469 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 271 € | 244–298 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 967 € | 870–1 064 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benais a évolué de +18% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 182 € | 1 182 € |
| 2016 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2018 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2019 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2020 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2021 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2022 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2023 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2024 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2025 | — | 1 469 € | 1 469 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourgueil | 1 223 | 1 725 | 3.4 km |
| Restigné | — | 1 762 | 3.5 km |
| Continvoir | — | 1 306 | 5.9 km |
| Coteaux-sur-Loire | 750 | 1 703 | 6.8 km |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil | — | 1 612 | 7.0 km |
| La Chapelle-sur-Loire | 1 071 | 1 586 | 7.2 km |
| Gizeux | — | 1 358 | 8.5 km |
| Courléon | — | 1 514 | 9.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 107 k€–175 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 168 k€–252 k€ |