Benayes
Découvrez Benayes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Benayes : 1 118 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,7% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
5 maisons vendus à Benayes sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 12% en 9 ans (1 193 → 1 053 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 118 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2016 et 2025 (1 193 € → 1 053 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benayes a évolué de -2% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2017 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2018 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2019 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2024 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2025 | — | 1 053 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montgibaud | — | 1 174 | 4.0 km |
| Masseret | — | 1 387 | 4.6 km |
| Meuzac | 7 817 | 1 083 | 5.2 km |
| Salon-la-Tour | 697 | 1 231 | 5.6 km |
| La Porcherie | 1 031 | 1 462 | 8.5 km |
| Lamongerie | — | 1 423 | 9.0 km |
| Magnac-Bourg | 1 384 | 1 438 | 9.0 km |
| Saint-Ybard | 790 | 1 260 | 9.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 118 k€–197 k€ |