Bénouville
Découvrez Bénouville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bénouville, dans le quart supérieur des prix du département (88e/523) : 3 680 €/m² pour les appartements et 2 784 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Bénouville sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Bénouville : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 908 à 2 693 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 680 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 2 784 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 693 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 120 m² | 1 275 € | 1 148–1 403 € |
| 150 m² | 1 505 € | 1 355–1 656 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bénouville a évolué de +6% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2016 | — | 2 092 € | 2 092 € |
| 2017 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2018 | — | 2 187 € | 2 187 € |
| 2019 | — | 2 304 € | 2 304 € |
| 2020 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2021 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2022 | — | 2 980 € | 2 980 € |
| 2023 | — | 2 866 € | 2 866 € |
| 2024 | — | 2 953 € | 2 953 € |
| 2025 | — | 2 693 € | 2 693 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 2 | 18 | 20 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Arquenay | — | 2 715 | 1.9 km |
| Blainville-sur-Orne | 2 807 | 2 642 | 2.1 km |
| Ranville | 1 876 | 2 922 | 2.4 km |
| Amfreville | 2 109 | 2 701 | 3.4 km |
| Colleville-Montgomery | 2 273 | 3 096 | 3.5 km |
| Biéville-Beuville | 3 329 | 3 160 | 3.6 km |
| Périers-sur-le-Dan | — | 3 001 | 3.8 km |
| Hérouvillette | — | 2 843 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 254 k€ | 211 k€–327 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 259 k€–405 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 336 k€–484 k€ |