Bény-sur-Mer
Découvrez Bény-sur-Mer : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Bény-sur-Mer, dans le quart supérieur des prix du département (98e/523) : 2 791 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,5% sur un an. 2 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
2 maisons vendus à Bény-sur-Mer sur la dernière année, en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 77% sur 9 ans pour les maisons, de 1 694 à 3 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 791 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2024 (1 694 € → 3 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 440 € | 396–484 € |
| 40 m² | 528 € | 475–581 € |
| 60 m² | 754 € | 679–829 € |
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bény-sur-Mer a évolué de +48% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2016 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2017 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2018 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2019 | — | 2 030 € | 2 030 € |
| 2020 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2021 | — | 2 474 € | 2 474 € |
| 2022 | — | 2 597 € | 2 597 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Basly | 556 | 2 729 | 1.8 km |
| Reviers | 1 972 | 2 536 | 2.3 km |
| Fontaine-Henry | — | 2 548 | 2.6 km |
| Douvres-la-Délivrande | 2 900 | 2 981 | 3.2 km |
| Courseulles-sur-Mer | 3 481 | 3 381 | 3.4 km |
| Bernières-sur-Mer | 3 601 | 3 362 | 3.5 km |
| Colomby-Anguerny | — | 3 065 | 4.0 km |
| Thaon | 1 600 | 2 603 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 153 k€–282 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 269 k€–372 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 333 k€–499 k€ |