Berche
Découvrez Berche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Berche : 996 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Berche a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 455 à 2 039 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 996 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2022 (1 455 € → 2 039 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 376 € | 338–414 € |
| 40 m² | 451 € | 406–496 € |
| 60 m² | 644 € | 580–708 € |
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berche a évolué de +33% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2019 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2020 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2021 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2022 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 2 | 3 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampierre-sur-le-Doubs | 1 099 | 1 546 | 1.1 km |
| Étouvans | 983 | 1 346 | 2.2 km |
| Bavans | 1 150 | 1 678 | 2.6 km |
| Voujeaucourt | 1 078 | 1 459 | 2.8 km |
| Mathay | 1 273 | 1 509 | 3.2 km |
| Bart | 1 732 | 1 664 | 3.3 km |
| Présentevillers | 737 | 1 420 | 4.2 km |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 1 760 | 1 902 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 151 k€–251 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 189 k€–314 k€ |