Berchères-les-Pierres
Découvrez Berchères-les-Pierres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Berchères-les-Pierres : 1 972 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 ventes à Berchères-les-Pierres sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 636 à 1 795 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 972 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 636 € → 1 795 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 100 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 120 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 150 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berchères-les-Pierres a évolué de -9% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 910 € | 1 910 € |
| 2018 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2019 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2020 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2021 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2022 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2023 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2024 | — | 2 486 € | 2 486 € |
| 2025 | — | 1 795 € | 1 795 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corancez | — | 1 855 | 3.1 km |
| Morancez | 2 327 | 2 404 | 4.7 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 4.9 km |
| Theuville | — | 1 804 | 5.3 km |
| Sours | 1 946 | 2 054 | 5.3 km |
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 5.6 km |
| Prunay-le-Gillon | — | 1 738 | 5.9 km |
| Dammarie | 1 842 | 1 783 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 175 k€–242 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 203 k€–277 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 210 k€–292 k€ |