Berd'huis
Découvrez Berd'huis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 484 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Berd'huis, sous la moyenne nationale. 8 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
8 transactions à Berd'huis sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Berd'huis : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 409 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 484 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 367 € → 1 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 325 € | 293–358 € |
| 60 m² | 464 € | 418–510 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 698 € | 628–768 € |
| 120 m² | 793 € | 714–872 € |
| 150 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berd'huis a évolué de -10% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2018 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2019 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2020 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2021 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2022 | — | 1 496 € | 1 496 € |
| 2023 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2024 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2025 | — | 1 409 € | 1 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-sur-Erre | — | 1 375 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-la-Bruyère | — | 1 510 | 4.5 km |
| Verrières | — | 2 434 | 5.0 km |
| Perche en Nocé | 1 325 | 1 578 | 5.2 km |
| Nogent-le-Rotrou | 1 166 | 1 456 | 5.9 km |
| Saint-Cyr-la-Rosière | — | 2 102 | 7.9 km |
| Saint-Germain-des-Grois | — | 1 670 | 8.3 km |
| Arcisses | 1 333 | 1 681 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 103 k€–159 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 128 k€–196 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–284 k€ |