Bernadets
Découvrez Bernadets : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 356 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an à Bernadets, dans le quart supérieur des prix du département (83e/532), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 maisons vendus à Bernadets sur la dernière année. Les loyers médians à Bernadets : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 417 à 2 549 €/m², soit +80%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 356 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +80% entre 2015 et 2025 (1 417 € → 2 549 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernadets a évolué de +31% sur 5 ans (+80% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2016 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2017 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 126 € | 2 126 € |
| 2020 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2021 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2022 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2025 | — | 2 549 € | 2 549 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maucor | — | 2 427 | 2.2 km |
| Saint-Castin | — | 2 099 | 2.3 km |
| Anos | — | 2 062 | 2.4 km |
| Higuères-Souye | — | 1 125 | 2.5 km |
| Saint-Jammes | — | 1 753 | 2.9 km |
| Barinque | 1 672 | 2 020 | 3.2 km |
| Saint-Armou | — | 2 129 | 4.0 km |
| Buros | 1 583 | 2 565 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 229 k€ | 184 k€–275 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 222 k€–330 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 306 k€–459 k€ |