Bernadets-Debat
Découvrez Bernadets-Debat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 452 €/m² pour les appartements et 1 127 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an à Bernadets-Debat, dans le quart inférieur des prix du département (349e/428), sous la moyenne nationale. 4 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
4 transactions à Bernadets-Debat sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Bernadets-Debat : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,3%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 39% (de 1 465 à 889 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 452 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 127 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2019 et 2025 (1 465 € → 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernadets-Debat a évolué de -39% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 976 € | 976 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 889 € | 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarraguzan | — | 1 452 | 2.4 km |
| Mazerolles | — | 1 014 | 2.5 km |
| Lapeyre | — | 1 563 | 3.1 km |
| Antin | — | 823 | 3.1 km |
| Castex | — | 1 335 | 3.5 km |
| Estampures | — | 1 170 | 3.8 km |
| Lubret-Saint-Luc | — | 1 291 | 4.2 km |
| Fontrailles | — | 1 146 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |