Berneuil
Découvrez Berneuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Berneuil, les prix restent très accessibles : 1 156 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,1% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 maisons vendus à Berneuil sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 41% sur 10 ans pour les maisons, de 924 à 1 303 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 156 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (924 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 265 € | 239–292 € |
| 40 m² | 318 € | 286–350 € |
| 60 m² | 454 € | 409–499 € |
| 80 m² | 533 € | 480–586 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 710 € | 639–781 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berneuil a évolué de +114% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 924 € | 924 € |
| 2016 | — | 783 € | 783 € |
| 2017 | — | 733 € | 733 € |
| 2018 | — | 912 € | 912 € |
| 2019 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2020 | — | 913 € | 913 € |
| 2021 | — | 610 € | 610 € |
| 2022 | — | 745 € | 745 € |
| 2023 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2024 | — | 799 € | 799 € |
| 2025 | — | 1 303 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuilaufa | — | 831 | 2.6 km |
| Saint-Junien-les-Combes | — | 761 | 2.9 km |
| Vaulry | — | 957 | 4.7 km |
| Chamboret | 850 | 1 249 | 6.8 km |
| Saint-Pardoux-le-Lac | — | 1 204 | 6.8 km |
| Bellac | 720 | 1 094 | 6.9 km |
| Blanzac | — | 820 | 6.9 km |
| Blond | — | 1 162 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 66 k€–153 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 108 k€–163 k€ |
| 150 m² | 169 k€ | 136 k€–203 k€ |