Berre-les-Alpes
Découvrez Berre-les-Alpes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 749 €/m² pour les appartements et 4 034 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Berre-les-Alpes, dans un marché tendu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Berre-les-Alpes a enregistré 21 ventes (10 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 24% en 10 ans (2 194 → 1 661 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 749 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 4 034 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -24% entre 2015 et 2025 (2 194 € → 1 661 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (3 627 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berre-les-Alpes a évolué de -7% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 194 € | 3 627 € | 3 149 € |
| 2016 | 1 375 € | 3 136 € | 2 647 € |
| 2017 | 1 576 € | 2 971 € | 2 530 € |
| 2018 | 1 840 € | 3 024 € | 2 271 € |
| 2019 | 1 579 € | 3 518 € | 2 820 € |
| 2020 | 1 995 € | 3 529 € | 2 945 € |
| 2021 | 2 205 € | 3 405 € | 3 030 € |
| 2022 | 2 096 € | 3 407 € | 2 990 € |
| 2023 | 2 111 € | 3 837 € | 3 233 € |
| 2024 | 1 717 € | 4 502 € | 3 309 € |
| 2025 | 1 661 € | 3 889 € | 2 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 10 | 15 |
| 2016 | 5 | 13 | 18 |
| 2017 | 6 | 13 | 19 |
| 2018 | 14 | 8 | 22 |
| 2019 | 9 | 16 | 25 |
| 2020 | 8 | 13 | 21 |
| 2021 | 10 | 22 | 32 |
| 2022 | 7 | 15 | 22 |
| 2023 | 7 | 13 | 20 |
| 2024 | 6 | 8 | 14 |
| 2025 | 10 | 11 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Escarène | 2 302 | 3 582 | 2.8 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 3.3 km |
| Bendejun | 3 158 | 2 758 | 3.9 km |
| Coaraze | 2 357 | 3 420 | 4.0 km |
| Touët-de-l'Escarène | 2 283 | 2 688 | 4.1 km |
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 5.2 km |
| Blausasc | 3 474 | 4 306 | 5.4 km |
| Lucéram | 1 944 | 2 522 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 38 k€–72 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 71 k€–143 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 90 k€–182 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 100 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 431 k€ | 247 k€–447 k€ |
| 120 m² | 479 k€ | 367 k€–541 k€ |
| 150 m² | 582 k€ | 465 k€–698 k€ |